北京进深 徐迪 2月24日，懋源向阳区松榆里技俩总平图公示。
栽种用大地积2.89公顷，拟建总建筑面积约13.24万㎡，其中地上建面约8.1万㎡，容积率2.8。
技俩筹算13栋住宅楼，住宅总建面80263.8㎡，共499户，户均建面161.85㎡。
瞻望户型面积段135/150/170/220/230㎡。其中150㎡为主力产物，户型占比近半。
北排3栋为17F小高层：
1#楼3个单位共102套，西边户170㎡，其余为150㎡户型；
2#楼3个单位共102套，两侧边户为170㎡，其余为150㎡户型；
3#楼1个单位共34套，均为170㎡户型。
{jz:field.toptypename/}中间2栋为21F高层：
4#楼1个单位共42套，户型建面约230㎡；
5#楼1个单位共42套，户型建面约220㎡。
5#楼北侧对着小区正门，另外三侧被下千里广场环绕，景不雅视线相配好，全边户房源，东西两侧各有一处3面开窗的全景舱。
南排8栋楼：
东南角6#楼和7#楼为13层小高层，其中6#楼首层东边户架空。
共51套住宅，均为150㎡户型。
8#楼9层18套，9#楼6层12套，10#楼8层两个单位共32套，均为起步135㎡户型；
11#楼为15层小高，共30套，建面约150㎡；
西南角12#楼7层14套，13#楼10层20套，均为135㎡户型。
地块为东西长而南北短的长方形，面宽资源相配好。
支撑比拟粗拙，惟一南向内嵌式阳台支撑一半面积，但由于面宽够大，举座支撑比还是相配可不雅的。
好屋子新规发布以来，向阳新盘基本齐在北向作念了深广招引平台支撑，而松榆里项指标楼栋北侧现在来看莫得结构外建筑。
中央楼王栋5#楼侧边也有一部分支撑空间，打造出了空中浮岛的办法。
北边部分线条比拟复杂，从恶果图来看，北边有一个步地不礼貌的空间，米兰也将兑现三边临窗的视线。
这几个全景舱的恶果瞻望十分惊艳，期待户型图。
旧年11月25日，懋源控股以50.24亿元的总价拿下松榆里地块。折合楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。
技俩位于向阳区潘家园街说念，地处东三环至四环正中间，西大望路沿线，紧邻北工大西门地铁站。
除了环线和临铁上风，松榆里地块本身的概括训诲分也相配高。
纯住宅用地，容积率2.8，限高60米（局部80米），算是比拟平定宜居的密度。
地形规整，东西长而南北短，面宽资源好，楼栋排布纯真，很允洽打造大高板产物。
鸿沟适中，开发难度远低于祈年大街和永安里技俩。
这个地段有作念高端改善的后劲，毕竟也在CBD商圈发射范围内，但板块贸易商务属性相较于双井、国贸还是差出几个LEVEL的。
训练住区，活命配套完善，但贸易层次不高，以眼镜城、古玩城等专科市集为主，穷乏吃喝玩乐购一体的概括贸易。
地块内含1条南北向宽度为7.5 米的街坊路，纳入地皮出让范围。
另需栽种用大地积约300㎡开闭站一处，无偿交接干系部门。
此外，技俩栽种决策需责罚好与周边近况关系。用地西南角预留不低于近况说念路（约4米）的条目，保险南侧住户消防及出行需求。
地块位于11号线南侧，计议到地铁栽种时序处于远期，提出地块足下11号线一侧作念好兼容性设想，将地块内建筑规定出结构、功能的兼容区域，预留后续与11号线一体化聚集的最大可能性，保证地铁附庸纯真连络。
同期应酌情计议因站点可能的位置变化而导致对项指标影响。
住宅地块东侧范围中央须永诀诞生地上、地下小区东说念主行收支口，其中地下收支口预留与街坊路、筹算文化用地之间的地下邻接通说念，净宽不小于6 米。
紧邻居住用地东侧收支口提出诞生小区宇宙建筑与宇宙空间，行为邻接小区与筹算文化用地、地铁站点的要紧节点。
地下宇宙建筑须零丁或聚集住宅楼栋诞生竖向交通空间及无断绝圭臬，保险住户通俗使用。
荧惑诞生下千里庭院。下千里庭院可通过住宅地块街坊路地下空间，兑现与筹算文化用地联通。
下千里庭院周边宜布局配套宇宙圭臬，作念好地上、地下空间、室表里景不雅浸透，提高环境品性。
下千里庭院标高应与街坊路地下通说念顺畅邻接，兑现东说念主流动线无断绝连络。
这亦然北京首个在出让文献中提到下千里庭院详备设想要求的地块。
干系公司：懋源地产
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